构件脱落到底归物业管吗？

在日常生活中，我们可能会遇到建筑物构件脱落的情况，比如外墙瓷砖掉落、窗户玻璃突然脱落等，这些构件脱落不仅可能对过往行人造成严重的人身伤害，还会带来一定的财产损失，构件脱落到底归物业管吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从物业管理的职责范围来看，物业管理公司承担着对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理的责任，建筑物的构件如果属于共用部位的一部分，例如建筑物的外墙、屋顶等，物业通常是有管理和维护义务的，物业需要定期对这些部位进行检查、保养，以确保其安全性，如果因为物业没有尽到应有的检查和维护责任，导致构件脱落并造成损害，那么物业很可能需要承担相应的责任。

某小区的外墙瓷砖长期处于脱落的潜在风险中，物业没有及时发现并采取措施进行修缮，最终一块瓷砖掉落砸伤了路过的居民，在这种情况下，物业明显存在失职行为，理应承担对受伤居民的赔偿责任。

并不是所有的构件脱落都完全由物业负责，如果构件脱落是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自改装窗户导致窗户固定不牢而脱落，那么责任就应该由业主自己承担，如果构件脱落是由于不可抗力因素，如地震、狂风等自然灾害引起的，在物业已经按照规定进行了日常维护和检查的情况下，物业可能不需要承担全部责任。

对于一些老旧小区，由于建筑本身的老化问题较为严重，构件脱落的风险相对较高，在这种情况下，物业可能会面临较大的管理难度，但这并不意味着物业可以推卸责任，物业应该积极与业主沟通，共同探讨解决方案，比如申请使用住宅专项维修资金对老化的构件进行更换和修缮。

构件脱落是否归物业管不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，物业在其职责范围内有义务对建筑物构件进行管理和维护，但如果是业主自身原因或不可抗力因素导致的构件脱落，责任的划分则需要根据实际情况来确定，无论是物业还是业主，都应该增强安全意识，共同维护小区的安全环境。